Пострадавшим участникам долевого строительства
ООО "Ганза-Сервис"
Данный раздел сайта посвящен вопросам завершения строительства проблемного объекта недобросовестного застройщика ООО «Ганза-сервис»: многоквартирные дома (№ 1 и №2 по ГП), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131007:54. Права недобросовестного застройщика на проблемный объект и земельный участок, на котором расположен проблемный объект, переданы ЖСК «Ганза 4».
Новости:
3.12.2018
Проведён выезд на проблемный объект
Читать далее
Новость 2
Превью новости
Читать далее
Новость 3
Превью новости
Читать далее
Дорожная карта:
1. Передача полномочий застройщика Фонду (дочернему обществу).
В целях исполнения Фондом (дочерним обществом) обязательств застройщика по завершению строительства и вводу проблемного объекта в эксплуатацию, подготовки дорожной карты, осуществления иных мероприятий в рамках Программы Фонду (дочернему обществу) передаются полномочия застройщика проблемного объекта.
До утверждения дорожной карты органы управления ЖСК, недобросовестного застройщика заключают с Фондом (дочерним обществом) договоры на выполнение функций технического заказчика.
2. Сбор сведений о недобросовестном застройщике, проблемном объекте, пострадавших участниках долевого строительства и иных участниках строительства, проверка данных сведений, их учет.
Целью сбора документов и сведений о недобросовестном застройщике и проблемном объекте является актуализация, проверка полноты и достоверности информации о проблемном объекте, исходно разрешительной и проектной, рабочей, исполнительной документации, правах на земельный участок и проблемный объект, технических условиях и их выполнении, экспертизе, выполненных работах и другой информации, имеющей значение для проведения строительно-технической экспертизы, формирования бюджета строительства, получения (продления) разрешения на строительство, начала строительных работ, завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта.
Целью сбора документов и сведений о жилищно-строительном кооперативе и его членах, о пострадавших участниках долевого строительства и иных участниках строительства является актуализация, проверка полноты и достоверности информации о пострадавших участниках долевого строительства и иных участниках строительства на предмет обоснованности отнесения к пострадавшим участникам долевого строительства и иным участникам строительства, размера прав, обязательств и задолженности пострадавших участников долевого строительства и иных участников строительства.
3. Актуализация строительно-технической экспертизы проблемного объекта.
Строительно-техническая экспертиза проблемного объекта направлена на определение технического состояния проблемного объекта, степени его готовности, необходимых работ, стоимости завершения строительства. 9.3. По итогам строительно-технической экспертизы составляется отчёт, который является документом, на основании которого формируется бюджет строительства.
4. Формирование бюджета завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта, определение источников формирования бюджета строительства, определение размера доплат лицами, обязанными по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства.
В целях финансирования мероприятий по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта Фонд:
  1. Формирует бюджет строительства по доходам и расходам, который включается в дорожную карту.
  2. Источниками доходов бюджета строительства являются:
  3. Поступления финансовой поддержки Фонда.
  4. Доплаты лицами, указанными в пунктах 4.4 и 4.5.
  5. Доходы от реализации свободных жилых и нежилых помещений в проблемном объекте в период строительства до ввода в эксплуатацию проблемного объекта.
  6. Поступления от погашения пострадавшими участниками долевого строительства и иными участниками строительства, задолженности по внесению денежных средств по договорам, из которых возникли права требования указанных лиц на указанные жилые или нежилые помещения, или взносов в ЖСК.
  7. Поступления от иных физических или юридических лиц.
5. Одобрение и утверждение дорожной карты
Проект дорожной карты до представления пострадавшим участникам долевого строительства и иным участникам строительства, Правительству Калининградской области, подлежит одобрению Правлением Фонда.
После одобрения проекта дорожной карты Правлением Фонда она размещается на сайте в сети Интернет (далее – сайт Программы) для всеобщего ознакомления и направляется в Правительство Калининградской области.
На сайте Программы Фондом обеспечивается сбор предложений и замечаний к дорожной карте.
Дорожная карта до начала строительных работ на проблемном объекте подлежит одобрению собранием кредиторов недобросовестного застройщика - пострадавших участников долевого строительства и иных участников строительства (собранием членов ЖСК) квалицированным большинством (не менее чем двумя третями голосов), а также Правительством Калининградской области.
После одобрения дорожной карты собранием кредиторов недобросовестного застройщика - пострадавших участников долевого строительства и иных участников строительства (собранием членов ЖСК), дорожная карта направляется Фондом для одобрения в Правительство Калининградской области.
Одобрение дорожной карты означает акт принятия пострадавшими участниками долевого строительства и иными участниками строительства, лицами, указанными в дорожной карте, условий и положений Программы и дорожной карты.
После одобрения дорожной карты Правительством Калининградской области, дорожная карта утверждается Правлением Фонда.
6. Совершение юридических и фактических действий, оформление договорных отношений с пострадавшими участниками долевого строительства и иными участниками строительства, с ЖСК, органами управления недобросовестного застройщика, необходимых для начала проведения строительных работ.
На собрании по одобрению дорожной карты в соответствии с разделом 7 принимают также, по согласованию формулировок с Фондом, обязательные для всех членов ЖСК решения по исполнению пунктов 7.6.1-7.6.3.
Принимают Фонд (дочернее общество) в члены ЖСК.
Выпускают в пользу Фонда (дочернего общества) паи на сумму средств Фонда, предусмотренных бюджетом строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта.
Принимают решение об оформлении прав на все жилые и нежилые помещения в проблемном объекте, свободные от прав третьих лиц, на Фонд (дочернее общество).
Заключают с Фондом (дочерним обществом) соглашение об эксклюзивном праве Фонда (дочернего общества) на реализацию (продажу) прав на все жилые и нежилые помещения в проблемном объекте, свободные от прав третьих лиц.
Включают представителя Фонда (дочернего общества) в состав органов управления ЖСК.
Заключают с Фондом (дочерним обществом) соглашение о перечислении всех денежных средств, поступающих в ЖСК в качестве оплаты паев, погашения долгов членов ЖСК по оплате паев, дополнительных взносов членов ЖСК, предусмотренных Программой и дорожной картой, на специальный счет, предусмотренный пунктом 10.1.2, не позднее трех рабочих дней с даты поступления.
Осуществляют иные юридические и фактические действия, предусмотренные Программой и дорожной картой.
Помимо мероприятий, предусмотренных пунктами 11.2.1-11.2.8, каждый член ЖСК, которому предоставляются меры в соответствии с пунктом 4.3, заключает с Фондом (дочерним обществом) договор, в соответствии с которым член ЖСК уступает (продает) Фонду (дочернему обществу) свои паи в ЖСК, а также принимает обязательства в соответствии с пунктами 7.6.2 и 7.6.3 (если применимо), а Фонд (дочернее общество) принимает на себя обязательство по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта с последующей обратной уступкой ранее приобретенных у члена ЖСК паев в целях оформления последним прав на жилое или нежилое помещение во введенном в эксплуатацию проблемном объекте.
7. Реализация мероприятий по обеспечению возможности проведения строительных работ на проблемном объекте в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
В целях соблюдения законодательства о градостроительной деятельности и долевом строительстве Фонд до начала строительных работ выполняет актуализацию, восстановление, а при отсутствии или недействительности, изменение, получение, изготовление заново исходно разрешительной, проектной и рабочей, исполнительной документации, экспертиз, градостроительных документов на земельный участок, документов инженерно-геологических изысканий, технических условий, договоров на технологическое присоединение (подключение) к сетям инженерно-технического обеспечения и других документов, требуемых для получения (продления) разрешения на строительство.
После выполнения мероприятий, указанных в пункте 12.1, Фонд обращается в уполномоченный орган Правительства Калининградской области за получением (продлением) разрешения на строительство.
8. Проведение строительных работ на проблемном объекте и его ввод в эксплуатацию.
Строительные работы на проблемном объекте начинаются только после получения (продления) разрешения на строительство.
Плановый срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта устанавливается в дорожной карте и отсчитывается от даты получения разрешения на строительство.
9. Передача жилых или нежилых помещений во введенном в эксплуатацию проблемном объекте пострадавшим участникам долевого строительства и иным участникам строительства.
Передача жилых и нежилых помещений (прав на жилые и нежилые помещения) во введенном в эксплуатацию проблемном объекте пострадавшим участникам долевого строительства и иным участникам строительства осуществляется после ввода проблемного объекта в эксплуатацию в прядке статьи 8 Закона 214-ФЗ и/или в порядке, определенном внутренними документами ЖСК.
При этом независимо от условий, указанных в договорах пострадавших участников долевого строительства и иных участников строительства, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, общий срок передачи жилых или нежилых помещений составляет 6 месяцев с даты ввода проблемного объекта в эксплуатацию.
Документы:
Отчетная информация:
  • 20.11.2018 Исполнили то то то
  • 15.12.2018 Сделали то то то
Фотогалерея:
Часто задаваемые вопросы:
Для чего нужно выполнять процедуру сверки документов, подтверждающих права участников долевого строительства, ведь дольщики уже ранее предоставляли данные документы в различные инстанции – Министерство строительства Калининградской области, конкурсным управляющим, судам?
Процесс завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта осуществляется на основе дорожной карты, которая разрабатывается и исполняется в соответствии с положениями СОЦИАЛЬНО ОРИЕНТИРОВАННОЙ ПРОГРАММЫ. Одним из основных этапов разработки и составления дорожной карты является сбор сведений о недобросовестном застройщике, проблемном объекте, ЖСК, пострадавших участниках долевого строительства и иных участниках строительства, проверка данных сведений, их учет. А так же, целью сбора документов и сведений о жилищно-строительном кооперативе и его членах, о пострадавших участниках долевого строительства и иных участниках строительства является актуализация, проверка полноты и достоверности информации о пострадавших участниках долевого строительства и иных участниках строительства на предмет обоснованности отнесения к пострадавшим участникам долевого строительства и иным участникам строительства, размера прав, обязательств и задолженности пострадавших участников долевого строительства и иных участников строительства.
Данная работа позволит повысить эффективность организационно-правовой работы за счет систематизации и ускорения документооборота, а также выявить на начальном этапе возможные проблемы и недостатки в документах для их скорейшего устранения и заблаговременно восстановить недостающие документы.
Куда следует обращаться пострадавшим участникам долевого строительства для предоставления документов, подтверждающих свои права?
По данному вопросу необходимо обратиться в Центр приёма обращений пострадавших участников долевого строительства в рамках Программы по адресу: г. Калининград, ул. Автомобильная, д.19, кв.176. Специалист Фонда по работе с гражданами: Фалкин Валерий Александрович, тел. +7 906 216-44-55, эл. почта: dol@fond39.ru. Убедительная просьба, для предоставления документов, предварительно согласовать дату и время обращения в Центр по телефону. Это позволит нам максимально оперативно принять и обработать Ваши документы.
Какие меры поддержки планируется оказать гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков?
В рамках СОЦИАЛЬНО ОРИЕНТИРОВАННОЙ ПРОГРАММЫ по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов будет реализован комплекс мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства путем:

- Организации и финансирования работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта с последующей передачей расположенных в нем жилых помещений в собственность пострадавшим участникам долевого строительства. (Основная мера)

- Предоставления в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в ином многоквартирном доме. (на определённых условиях)

- Выплаты пострадавшим участникам долевого строительства денежной компенсации в размере не менее суммы денежных средств, уплаченных недобросовестному застройщику по возмездному договору, предусматривающему передачу в собственность жилого помещения. (на определённых условиях)
Где можно получить информацию о ходе реализации Программы помощи пострадавшим дольщикам?
Актуальная информация о ходе реализации дорожных карт, соответствующая документация и новости публикуются на данном сайте. Также, за получением всей интересующей Вас информацией о ходе реализации Программы, за получением консультаций по вопросам завершения строительства проблемных объектов и восстановления нарушенных прав дольщиков можно обращаться в Центр приёма обращений пострадавших участников долевого строительства в рамках Программы по адресу: г. Калининград, ул. Автомобильная, д.19, кв.176.
Задать вопрос
Заполняя форму Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных
Центр приема пострадавших участников долевого строительства:
г. Калининград, ул. Автомобильная, д. 19, кв.№176
+7 (906) 216-44-55
(Фалкин Валерий Александрович)
dol@fond39.ru
Made on
Tilda